（一）物权的概念和分类

　　1、物权的概念

　　从学理上来定义，是只直接支配特定物并享受其利益的财产权利。

　　物权的特征为：

　　（1）物权的客体是物。

　　（2）物权是绝对权

　　（3）物权是支配权

　　2、物权的分类

　　（1）法律上的物权分类

　　立法上关于物权的分类主要有所有权、用益物权、担保物权和占有

　　（2）学理上的物权分类

　　①自物权和他物权

　　②用益物权和担保物权

　　③动产物权、不动产物权和权利物权

　　④主物权和从物权

　　⑤普通物权和准物权

　　（3）我国法律规定的物权种类

　　各怒我们相关法律的规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　（二）财产所有权的概念、特征和权能

　　1、财产所有权的概念

　　财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　2、财产所有权的特征

　　（1）所有权是完全物权

　　（2）所有权是自物权

　　（3）所有权是排他性物权

　　（4）所有权是永久存续的物权

　　3、财产所有权的权能

　　所谓财产所有权的权能，就是指财产所有权的内容，指所有权人对其财产依法进行支配的方式。

　　（1）占有

　　（2）使用

　　（3）收益

　　（4）处分

　　（三）财产所有权的取得、转移及消灭

　　1、财产所有权的取得

　　财产所有权必须是基于合法方式取得。包括原始取得和继受取得。

　　（1）原始取得

　　原始取得，又称最初取得，是指直接依据法律规定，首次取得该项财物的所有权，或不依赖于原所有人的意志而取得某项财产的所有权。具体包括：

　　①先占②生产③没收④国有化⑤收取孳息⑥添附。添附氛围混合、附合和加工三种情形⑦埋藏物、隐藏物的归属⑧遗失物的归属

　　（2）继受所得

　　继受取得，又称传来取得，是指所有人通过某种法律行为从原所有人那里取得财产所有权。继受取得包括：①买卖②继承③受赠④其他合法方式

　　（3）动产所有权的善意取得

　　善意取得，又称即时取得，是指动产的非法占有人将动产转让与善意第三人时，该善意第三人即取得动产的所有权，原所有人只能想非法占有人主张赔偿。善意取得需要具备如下条件：

　　①该占有物须为动产②转让人须为无权处分③受让人须为善意④该受让行为须为有偿

　　2、财产所有权的转移

　　财产所有权的转移，又称所有权的让渡或转让，是指财产所有权由原所有人转让给他人的法律事实。

　　（1）动产所有权的转移

　　（2）不动产所有权的转移

　　（3）附条件的所有权的转移

　　3、财产所有权的消灭

　　财产所有权的消灭，是指所有人基于某种法律事实而失去其财产所有权。包括：

　　（1）所有权客体的消灭

　　（2）所有权的转让

　　（3）所有权的抛弃

　　（4）因强制程序而导致所有权的消灭

　　（5）因所有人的消灭而终止

　　（四）财产所有权的民法保护

　　1、确认所有权

　　2、请求返还原物

　　3、恢复原状

　　4、停止侵害

　　5、排除妨害

　　6、赔偿损失

　　（五）财产所有权的类型

　　1、国家财产所有权、集体财产所有权和个人财产所有权

　　2、动产所有权和不动产所有权

　　（六）与财产所有权有关的财产权

　　1、国有企业的经营权

　　2、国有土地使用权

　　3、土地承包经营权

　　4、采矿权

　　5、森林、草原等资源使用权与承包经营权

　　（七）财产共有

　　1、财产共有的概念和特征

　　（1）财产共有的概念

　　财产共有，是指两个或两个以上的权利主体对同一物享有同一所有权。

　　（2）财产共有的特征

　　①共有的主体是两个以上的公民、法人②共有人共同或按份地享有对共有财产的占有、使用、收益和处分的权利③是一个所有权同时归几个人所享有

　　2、财产共有的种类

　　（1）按份共有

　　（2）共同共有

　　3、共有财产的分割

　　可以分为三种方式

　　①实物分割②变价分割③作价补偿

　　（八）相邻关系

　　1、相邻关系的概念和特征

　　相邻关系，是指不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。其特征是：①主体是不动产所有人或者使用人、合法占有人②相邻关系是基于不动产相邻而产生的③内容是相邻各方之间的权利义务④相邻关系的客体不是不动产本身，而是一种利益。

　　2、几种主要的相邻关系

　　（1）相邻土地的通行、使用关系

　　（2）相邻截水、用水、排水关系

　　（3）其他相邻关系

　　3、处理相邻关系的原则

　　例题：

　　1、下列关于财产共有的特点的论述中，错误的是（ A ）

　　A、共有是一种独立的所有权类型

　　B、共有的主体是两个或两个以上的公民或法人

　　C、共有人共同地或者按份地享有对共有财产的占有、使用收益和处分的权利

　　D、共有不是一种独立的所有权类型，而是一个所有权同时归几个人享有的权属状态